Поиск и подбор земельных участков для девелоперских проектов

Подбор земельного участка
Проверка объекта
Структурирование сделки

Используем открытые, закрытые базы и нерыночные списки

Убедимся в отсутствии градостроительных, правовых, налоговых рисков

Поможем с регистрацией права собственности или заключением договора аренды

Почему
Help Development

10+ лет работы с коммерческой недвижимостью позволили сформировать незаменимые связи. У нас есть доступ к закрытым базам недвижимости и личные договоренности с владельцами земельных участков. Вам достаточно назвать цель и бюджет, и мы проработаем сотни вариантов, чтобы найти наиболее привлекательные земельные участки для реализации девелоперского проекта.

Сроки — от 2 недель

Официальный договор, безналичная оплата

Ведем не более 10 проектов одновременно

Добьемся результата — или вернем деньги

Что вы получите

Эксклюзивный объект

Наши возможности выходят далеко за пределы публичных баз земельных участков. Мы сможем подобрать объект, подходящий вам на 100 %.

Всесторонний анализ

Проведем земельно-правовой, градостроительный, имущественный, общеправовой аудит объекта.

Продумаем способы снятия рисков

Если объект имеет градостроительные ограничения, мы найдем способы устранить препятствия для реализации проекта.

Максимальное внимание вашей задаче

Берем одновременно не больше 10 проектов, чтобы не распылять внимание.

Проработка сделки

Если понадобится, наши специалисты продолжат работу над сделкой, проработав ее структуру и добившись минимизации рисков.

Полная прозрачность

Ваш специалист всегда на связи и сам будет информировать обо всех действиях по проекту.

Как мы проводим поиск и подбор земельных участков

01

Консультация и заключение договора

02

Составление технического задания

03

Поиск земельного участка в открытых и закрытых источниках

04

Проверка земельного участка

07

Итог: У вас есть готовое решение для реализации инвестиционного проекта — земельный участок, который на 100 % соответствует требованиям и проверен на правовые, градостроительные, налоговые риски.

06

Проведение переговоров с продавцом или арендатором (при необходимости)

05

Составление дорожной карты снятия рисков (при необходимости)

Чем вы рискуете

Доверив подбор земельного участка риелторам, вы рискуете потерять миллионы. Без тщательной градостроительной проверки есть риск столкнуться с ограничениями, нарушениями, обременениями, несоответствием нормам, которые приведут к задержкам или невозможности реализовать девелоперский проект.

Гарантируем полную проработку рисков

Защитим интересы заказчика и сохраним его время и средства

Гарантия подбора объекта под требования

Высокая компетенция и наработанные за 10+ лет работы на рынке коммерческой недвижимости Москвы связи позволяют находить эксклюзивные решения.

Гарантия отсутствий претензий к объекту

Выполним градостроительную экспертизу, отправив запросы в органы власти и проанализировав имеющуюся в открытом и закрытом доступе информацию.

Гарантия защиты от переплат

Убедимся, что сделка выгодна заказчику и нет ни одной альтернативы, которая была бы более оправдана экономически.

«Подбор земельного участка — важнейшая часть реализации девелоперского проекта. Ошибка на этом этапе может обернуться тем, что проект потеряет экономическую привлекательность, а девелопер — деловую репутацию. Квалификация экспертов Help Development позволяет гарантировать отсутствие проблем со стороны госорганов на пути реализации проекта».

Александр Васильев

управляющий партнер компании Help Development

Анатолий Сергеев

управляющий партнер компании Help Development

Доверьте поиск и подбор земельных участков профессионалам

Предоставим первые варианты, подходящие для реализации девелоперского проекта, в течение нескольких дней.

Спасибо за заявку, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Oops! Something went wrong while submitting the form.

«Сильная сторона команды Help Development в том, что мы умеем работать со сложными объектами. Даже если земельный участок, который оптимально подходит заказчику по расположению и цене, имеет проблемы в виде неточно определенных границ, ограничений в использовании, недостаточных предельных параметров застройки, мы сможем найти административные, полностью легальные пути урегулирования. Вам не придется отказываться от лучших вариантов только потому, что юристы компании не обладают достаточной компетенцией для снятия с земельных участков градостроительных и правовых рисков».

Александр Васильев

управляющий партнер компании Help Development

Помогаем владельцам коммерческой недвижимости с 2011 года

Еще в первый месяц существования «Хэлп Девелопмент» мы для себя твердо решили: в работе одновременно должно быть не больше 10 проектов по одному направлению. Это принципиально для нас, поскольку только так мы уверены, что делаем максимум для каждого заказчика.

Все проекты находятся под личным контролем руководителей, мы ведем их от первого звонка до полного снятия всех замечаний по объекту и выполнения всех требований исполнительных органов города Москвы.

Со временем мы сформулировали еще один важный для нас принцип — мы не даем пустых обещаний и беремся за проект только если точно знаем, что сможем его выполнить.

За 10 лет мы выработали собственный подход к работе с государственными органами и собрали крепкую команду профессионалов. Доверьте нам вашу задачу, и мы подойдем к ней с максимальной отдачей.

Оставить заявку

Берем на себя работу с:

Росреестром

Государственной
инспекцией недвижимости

Бюро технической
инвентаризации

Департаментом
городского имущества

Префектурой округа

Мосгорстройнадзором

К нам обращаются ведущие предприятия России

Часто задаваемые вопросы

Сильная сторона услуги подбора участков в Москве и Московской области от «Хэлп Девелопмент» в том, что мы, в отличие от риелторов, готовы работать не только с объектами, которые идеально подходят по характеристикам. Это существенно расширяет возможности заказчика.

1. Объект может не подходить по одной из характеристик, но быть идеальным по остальным. Специалисты, не имеющие достаточной квалификации, просто откажутся от него, в итоге заказчик упустит выгодную возможность. Занимаясь подбором земельных участков в Московской области или Москве, наша компания не отказывается от «неудобных» объектов, а ищет способы устранить несоответствия.

2. Прибрести земельный участок удастся дешевле. Стоимость земли напрямую зависит от возможностей ее использования. Участки сельхозназначения дешевле, чем земли населенных пунктов или промышленности, а также снижают цену, ограничения и обременения. Наши эксперты проанализируют, возможно ли внести изменения в градостроительную документацию, чтобы участок соответствовал нуждам клиента, и сколько это будет стоить. У нас есть кейсы, когда у заказчиков получалось сэкономить значительную сумму на покупке земли.

Занимаясь помощью в подборе земельного участка, мы проводим тщательный аудит. Он включает анализ градостроительной документации, выявление ограничений и обременений, определение реальных параметров разрешенного строительства, оценку обеспеченности объекта инфраструктурой. Также проводится анализ сроков и затрат на устранение выявленных несоответствий целям заказчика. Эти данные впоследствии могут стать частью экономической модели девелоперского проекта.

Ошибки при выборе земельного участка под застройку чреваты огромными денежными потерями вплоть до того, что реализация проекта оказывается полностью невозможной. Мы сталкивались со случаями, когда из-за покупки неудачного надела весь девелоперский проект терял технико-экономическую привлекательность. Причем это обнаруживалось уже после того, как были потрачены средства на разработку документации и привлечение инвесторов. Сотрудничество с компанией «Хэлп Девелопмент» по подбору земельных участков в Подмосковье или Москве позволит избежать таких рисков. Мы проводим следующие работы:

1) Анализ градостроительного потенциала. Проверяются документы территориального планирования, ПЗЗ, региональные и местные нормативы градостроительного проектирования и др. Эксперты выясняют, к какой функциональной зоне относится участок, какие планы есть у городской администрации относительно его развития. Если участок приобретается для строительства многоквартирного дома, нужно проанализировать окружающую инфраструктуру на предмет свободных мест в детсадах, школах и больницах. Если необходимо, сразу же прорабатывается дорожная карта согласований, в том числе с проведением консультаций с представителями государственных органов.

Еще один важный момент — наличие статуса зоны с особыми условиями использования. Это могут быть водоохранные зоны, территории объекты культурного наследия и др.

2) Анализ стоимости объекта. Мы проверяем, насколько оправдана стоимость земельного участка, и ищем точки для переговоров. Заниженная стоимость также является поводом для беспокойства: мы убеждаемся, что нет подводных камней.

3) Оценка юридической чистоты. Специалисты убеждаются, что у собственника на руках есть все необходимые документы, на объекте нет обременений и он не фигурирует в судебных разбирательствах. Достоверность проверки обеспечивается перекрестной сверкой документов, полученных из разных источников. Благодаря такому подходу удается выявить даже неочевидные риски, например наложение границ участков.

Получите профессиональную консультацию бесплатно

Наш специалист ответит на все вопросы и предложит варианты дальнейших действий по вашей задаче.

Это совершенно бесплатно!

Спасибо за заявку, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Oops! Something went wrong while submitting the form.

Как с нами связаться

+7 (495) 177-65-96

Email: info@helpdevelopment.ru

Адрес: г. Москва ул.Митинская 16, БЦ “YES”